# Filtraciones en Comunidades de Propietarios en Lorca | Impermeabiliza Lorca

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Servicio específico

# Filtraciones en Comunidades de Propietarios en Lorca

Diagnóstico, presupuesto y trato directo con administradores de fincas para resolver filtraciones en cubiertas y azoteas comunitarias sin eternizar la junta de propietarios.

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Presupuesto por escrito antes de empezar

Prueba de estanqueidad incluida

Materiales con garantía de fabricante

Servimos toda la Comarca del Guadalentín

Última actualización: 25 de agosto de 2026

[Impermeabiliza Lorca](/) es una empresa de impermeabilización que trabaja en Lorca y la Comarca del Guadalentín. Una filtración en una zona comunitaria no se resuelve solo con una buena reparación técnica: también necesita un proceso claro que la comunidad pueda entender y votar sin eternizarse.

## Qué hacemos en la primera visita

Antes de recomendar cualquier sistema, inspeccionamos la superficie completa, identificamos los puntos singulares (desagües, encuentros, juntas) y, si hay una filtración activa, hacemos una prueba de agua controlada para localizar el origen real — que casi nunca coincide con la mancha visible dentro de casa.

## Elementos comunes frente a privativos según la LPH

La Ley de Propiedad Horizontal establece que los elementos comunes (estructura, cubierta general, instalaciones compartidas) son responsabilidad de la comunidad, mientras que los elementos privativos (el interior de cada vivienda, en algunos casos la superficie de uso exclusivo de una terraza de ático) corresponden al propietario individual.

En la práctica, esta distinción determina de dónde sale el dinero para la reparación, y por eso el diagnóstico técnico —qué falló exactamente y dónde— es el primer documento que necesita cualquier comunidad antes de aprobar una derrama.

## Cómo preparamos un informe que se vota en junta sin discusión

Un informe técnico útil para una junta de propietarios no es un texto largo, es un documento que responde en la primera página a tres preguntas: qué ha fallado, cuánto cuesta arreglarlo y qué pasa si no se hace ahora. Añadimos fotos numeradas de cada punto afectado para que quien no pudo subir a la cubierta entienda exactamente el problema.

Cuando el presupuesto es alto para una sola derrama, proponemos explícitamente qué parte es urgente (parar la filtración activa) y qué parte puede planificarse para el siguiente ejercicio, para que la comunidad tenga una decisión real que votar en lugar de un todo-o-nada.

## Pagos y forma de trabajar

Recibes el presupuesto por escrito antes de que empiece cualquier trabajo, con el precio desglosado y el plazo de ejecución. No pedimos el pago completo por adelantado; las condiciones de pago se acuerdan en el propio presupuesto según el alcance del trabajo.

## Qué incluye el servicio

-   Visita técnica con el administrador de fincas o el presidente de la comunidad
-   Diagnóstico completo de la cubierta o zona comunitaria afectada
-   Informe técnico con fotos, causa y presupuesto, listo para presentar en junta
-   Presupuesto desglosado por partidas para facilitar el reparto de derramas
-   Propuesta de fases si la comunidad prefiere escalonar el gasto
-   Ejecución coordinada con horarios que afecten lo mínimo posible a los vecinos
-   Documentación final para el acta de la comunidad
-   Factura desglosada válida para la contabilidad de la comunidad

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Estándares que seguimos

-   CTE DB-HS1 — protección frente a la humedad
-   Sistemas certificados de fabricante
-   Prueba de estanqueidad final

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## Comunidades: hacerlo bien vs hacerlo barato

Comparativa honesta entre hacerlo tú mismo, contratar al operario más barato que encuentres, y un trabajo hecho con el sistema y la preparación de soporte correctos.

Dimensión

Hacerlo tú mismo

Operario más barato

Trabajo bien hecho

Diagnóstico

A ojo, sobre la mancha visible

Rara vez hace prueba de agua

Prueba de agua controlada, localiza el punto real

Preparación del soporte

Se aplica sobre lo que hay

Preparación mínima

Reparación de fisuras y soporte antes del sistema

Puntos singulares

Se suelen olvidar desagües y juntas

Refuerzo mínimo o inexistente

Refuerzo específico en cada encuentro

Garantía del trabajo

Ninguna

Verbal, sin papel

Presupuesto y condiciones por escrito

## Cómo trabajamos, paso a paso

01

Contacto con administración

Coordinamos directamente con el administrador de fincas o el presidente, sin que tengas que hacer de intermediario entre vecinos.

02

Visita e informe

Diagnóstico técnico con fotos y presupuesto, redactado para poder leerse y votarse en junta sin necesitar explicación adicional.

03

Presupuesto por fases si hace falta

Si la derrama es un problema, proponemos qué parte del trabajo es urgente y qué parte puede esperar a la siguiente junta.

04

Ejecución y cierre

Trabajo coordinado con el administrador y documentación final para el acta y la contabilidad de la comunidad.

## Trabajos reales

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## Preguntas frecuentes

### ¿Podéis venir a explicar el presupuesto en la junta de propietarios?

El informe está redactado para que se entienda sin explicación adicional (causa, fotos, presupuesto desglosado), y si la comunidad lo pide, podemos coordinar una visita presencial o videollamada para resolver dudas antes de la votación.

### ¿Cómo se reparte el coste entre los vecinos si la cubierta es comunitaria?

Eso lo decide la comunidad según los estatutos y la Ley de Propiedad Horizontal (normalmente por coeficiente de participación); nosotros no intervenimos en ese reparto, solo entregamos el presupuesto y la factura desglosada que la administración necesita para gestionarlo.

### ¿Se puede fraccionar el trabajo en fases si la derrama es alta?

Sí, proponemos qué intervención es urgente (parar la filtración activa) y qué parte se puede planificar para el siguiente ejercicio si el presupuesto de la comunidad lo requiere.

### ¿Trabajáis con el administrador de fincas directamente o solo con el presidente?

Con quien la comunidad designe — administrador, presidente o un vecino delegado. Coordinamos toda la comunicación con esa persona para no generar confusión entre varios interlocutores.

### ¿Cuánto cuesta el informe técnico para la junta de propietarios?

El coste del informe se descuenta del presupuesto final si la comunidad aprueba el trabajo con nosotros; consulta el precio del diagnóstico según el tamaño de la cubierta.

### ¿Dais presupuesto por escrito antes de empezar?

Sí, siempre. Recibes precio cerrado y plazo de ejecución antes de que empiece cualquier trabajo, sin sorpresas al final.

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