# Mi terraza gotea al piso de abajo, ¿qué hago? | Impermeabiliza Lorca > Pasos a seguir cuando tu terraza filtra al techo del vecino de abajo: diagnóstico, quién suele pagar y cómo evitar que se convierta en un conflicto de comunidad. URL: https://impermeabilizarterrazalorca.es/guide\mi-terraza-gotea-al-piso-de-abajo-que-hago/ 1. [Inicio](/) 2. /[Terraza que Gotea al Piso de Abajo](/terraza-que-gotea-al-piso-de-abajo/) 3. /Mi terraza gotea al piso de abajo, ¿qué hago? Guía de decisión # Mi terraza gotea al piso de abajo, ¿qué hago? Pasos a seguir cuando tu terraza filtra al techo del vecino de abajo: diagnóstico, quién suele pagar y cómo evitar que se convierta en un conflicto de comunidad. Publicado: 2026-08-25 · Actualizado: 2026-08-25 Si tu terraza gotea al piso de abajo, el primer paso es un diagnóstico técnico con prueba de agua para localizar el punto exacto de entrada — no asumir dónde está el problema. El origen determina si te corresponde a ti, a la comunidad, o a ambos, y sin ese dato cualquier conversación con el vecino o la comunidad se queda en opiniones sin base. ## Paso 1: no repares nada todavía Es tentador sellar la primera grieta que veas para “hacer algo ya”, pero si no es el punto real de entrada, habrás gastado dinero y tiempo sin resolver nada, y el vecino de abajo seguirá con manchas. Documenta la fecha en que empezó el problema y haz fotos del daño visible antes de tocar nada. ## Paso 2: pide un diagnóstico con prueba de agua Una prueba de agua controlada — regar la terraza por zonas y cronometrar hasta que aparece humedad abajo — es el único método fiable para localizar el origen real, que puede estar a varios metros de la mancha visible porque el agua viaja por el forjado antes de gotear. Un diagnóstico serio incluye un informe fotográfico y una conclusión técnica por escrito. ## Paso 3: entiende quién suele pagar - **Si el origen está en la superficie transitable de tu terraza** (uso privativo), normalmente te corresponde a ti como propietario. - **Si el origen está en la estructura del forjado, una bajante compartida, o la impermeabilización general de la cubierta**, suele ser gasto de la comunidad. Esta distinción viene de la Ley de Propiedad Horizontal, que separa elementos privativos de elementos comunes. Lo desarrollamos con más detalle, incluyendo cómo se reparte el coste, en la guía [¿quién paga la impermeabilización, la comunidad o el propietario?](/guide/quien-paga-la-impermeabilizacion-comunidad-o-propietario/) ## Paso 4: usa el informe para hablar con la comunidad o el seguro Un informe técnico con fotos y conclusión es lo que la mayoría de administradores de fincas y aseguradoras piden antes de aprobar un gasto o una reclamación. Presentarlo en la junta de propietarios, en lugar de plantear el problema como una discusión abierta, suele acelerar mucho la decisión. ## Qué hacer mientras tanto - Evita cargar peso extra sobre la zona con grietas visibles hasta que se repare. - Si el vecino de abajo tiene daños en electrodomésticos o mobiliario, que lo documente con fotos y fecha para su propio seguro. - No prometas plazos al vecino antes de tener el diagnóstico — genera más fricción si luego no se cumplen. ## Conclusión Actuar rápido pero en el orden correcto — diagnóstico antes que reparación, informe antes que discusión — es lo que evita que una filtración se convierta en un conflicto vecinal largo. Llama al **868 353 257** para una visita conjunta: vemos tu terraza y, si hace falta, el techo afectado abajo, en la misma cita. ## Preguntas frecuentes **¿Cuánto tarda el diagnóstico?** La visita y la prueba de agua se hacen en la misma cita, normalmente 1-2 horas; el informe por escrito llega en 24-48 horas. **¿Puedo reclamar al seguro de la comunidad directamente?** Sí, pero casi todas las aseguradoras piden un informe técnico previo que confirme el origen y la causa — es el documento que preparamos. **¿Y si el vecino de abajo no quiere colaborar con la visita?** El diagnóstico de tu propia terraza se puede hacer sin acceso al piso de abajo, aunque tener las dos partes en la misma visita agiliza mucho la conclusión. Servicio relacionado Terraza que Gotea al Piso de Abajo [Ver servicio](/terraza-que-gotea-al-piso-de-abajo/) ¿Necesitas ayuda ahora? [Llamar: 868 353 257](tel:+34868353257) ¿Tu caso necesita una visita en persona? Pide presupuesto gratis [Llamar: 868 353 257](tel:+34868353257)[Pedir presupuesto gratis](/contact/)