# Impermeabilización de Balcones y Voladizos en Lorca | Impermeabiliza Lorca

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# Impermeabilización de Balcones y Voladizos en Lorca

Sellado de balcones y voladizos — el punto donde más filtra el agua hacia la fachada y hacia la vivienda de abajo por tratarse de una losa expuesta por los cuatro costados.

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Desde 30–70 €/m²

![Impermeabilización de Balcones y Voladizos en Lorca — trabajo real](/images/services/impermeabilizacion-de-balcones-hero.webp)

Presupuesto por escrito antes de empezar

Prueba de estanqueidad incluida

Materiales con garantía de fabricante

Servimos toda la Comarca del Guadalentín

Última actualización: 25 de agosto de 2026

[Impermeabiliza Lorca](/) es una empresa de impermeabilización que trabaja en Lorca y la Comarca del Guadalentín. Un balcón es, técnicamente, el punto más expuesto de una vivienda: una losa rodeada de aire por tres o cuatro costados, con un único encuentro con la fachada que debe quedar perfectamente sellado.

## Qué hacemos en la primera visita

Antes de recomendar cualquier sistema, inspeccionamos la superficie completa, identificamos los puntos singulares (desagües, encuentros, juntas) y, si hay una filtración activa, hacemos una prueba de agua controlada para localizar el origen real — que casi nunca coincide con la mancha visible dentro de casa.

## El encuentro balcón-fachada, el punto que casi siempre falla

La superficie horizontal de un balcón rara vez es el problema real: donde casi siempre aparece la filtración es en la línea donde la losa horizontal se encuentra con el muro vertical de fachada, un punto singular que necesita un tratamiento de sellado específico, distinto al de una superficie plana continua.

Si en su día solo se impermeabilizó el suelo del balcón y no ese encuentro concreto, el agua sigue colándose exactamente por ahí durante años, produciendo manchas en la fachada justo debajo del balcón que muchos propietarios atribuyen erróneamente a otras causas.

## Anclajes de barandilla: la perforación que nadie ve

Cada anclaje que fija una barandilla al suelo del balcón perfora la capa impermeable existente. Si ese punto no se selló correctamente en su momento — con resina o mástic específico alrededor del anclaje — se convierte en una vía de entrada de agua permanente, agravada con los años por la oxidación del propio anclaje metálico.

Revisar cada punto de anclaje es parte del diagnóstico estándar en cualquier balcón, porque son perforaciones invisibles a simple vista pero muy comunes como origen real de la filtración.

## Pagos y forma de trabajar

Recibes el presupuesto por escrito antes de que empiece cualquier trabajo, con el precio desglosado y el plazo de ejecución. No pedimos el pago completo por adelantado; las condiciones de pago se acuerdan en el propio presupuesto según el alcance del trabajo.

## Qué incluye el servicio

-   Inspección del canto del balcón y del encuentro con la fachada
-   Reparación de fisuras en el canto y en la cara inferior de la losa
-   Impermeabilización de la superficie horizontal con sistema flexible
-   Sellado específico del encuentro balcón-fachada, el punto más crítico
-   Colocación de goterón o refuerzo si no existe, para alejar el agua de la fachada
-   Sellado de barandillas y anclajes atornillados al balcón
-   Acabado antideslizante si el balcón es transitable
-   Prueba de agua final incluyendo el encuentro con la fachada

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Respuesta el mismo día o el siguiente hábil.

Estándares que seguimos

-   CTE DB-HS1 — protección frente a la humedad
-   Sistemas certificados de fabricante
-   Prueba de estanqueidad final

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## Balcones y Voladizos: hacerlo bien vs hacerlo barato

Comparativa honesta entre hacerlo tú mismo, contratar al operario más barato que encuentres, y un trabajo hecho con el sistema y la preparación de soporte correctos.

Dimensión

Hacerlo tú mismo

Operario más barato

Trabajo bien hecho

Diagnóstico

A ojo, sobre la mancha visible

Rara vez hace prueba de agua

Prueba de agua controlada, localiza el punto real

Preparación del soporte

Se aplica sobre lo que hay

Preparación mínima

Reparación de fisuras y soporte antes del sistema

Puntos singulares

Se suelen olvidar desagües y juntas

Refuerzo mínimo o inexistente

Refuerzo específico en cada encuentro

Garantía del trabajo

Ninguna

Verbal, sin papel

Presupuesto y condiciones por escrito

## Cómo trabajamos, paso a paso

01

Inspección del voladizo

Revisamos la losa, el canto y el encuentro con la fachada — en balcones la filtración casi siempre sale por ese encuentro, no por el centro de la superficie.

02

Presupuesto por escrito

Precio por balcón o por m² si son varios, incluyendo el tratamiento del encuentro con fachada.

03

Ejecución

Impermeabilizamos superficie y encuentros con el mismo sistema, sin dejar transiciones sin sellar.

04

Prueba final

Comprobamos con agua el encuentro con la fachada, que es donde suelen fallar los trabajos hechos deprisa.

## Trabajos reales

![Impermeabilización de Balcones y Voladizos en Lorca — trabajo 1 de 4](/images/gallery/impermeabilizacion-de-balcones-1.webp)![Impermeabilización de Balcones y Voladizos en Lorca — trabajo 2 de 4](/images/gallery/impermeabilizacion-de-balcones-2.webp)![Impermeabilización de Balcones y Voladizos en Lorca — trabajo 3 de 4](/images/gallery/impermeabilizacion-de-balcones-3.webp)![Impermeabilización de Balcones y Voladizos en Lorca — trabajo 4 de 4](/images/gallery/impermeabilizacion-de-balcones-4.webp)

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## Preguntas frecuentes

### ¿Por qué mi balcón gotea justo por donde toca la fachada?

Porque el encuentro entre la losa horizontal y el muro vertical es un punto singular que necesita un sellado específico distinto al de la superficie plana; si solo se impermeabiliza el suelo del balcón y no ese encuentro, el agua sigue colándose por ahí.

### ¿Los anclajes de la barandilla pueden ser el origen de la filtración?

Sí, es una causa muy común: cada anclaje atornillado perfora la impermeabilización si no se selló correctamente en su día. Los revisamos todos como parte del diagnóstico.

### ¿Se puede impermeabilizar sin afectar a la fachada ya pintada?

Sí, trabajamos con productos y cintas de carrocero para proteger la zona de fachada que no se interviene, y solo tocamos la franja del encuentro que necesita sellado.

### ¿Cuánto tarda la impermeabilización de un balcón?

Un balcón estándar se resuelve en 1 jornada de trabajo más el tiempo de curado del material antes de poder pisarlo con normalidad.

### ¿Cuánto cuesta impermeabilizar un balcón?

Se calcula dentro del rango general de 20-70 €/m², normalmente en la banda alta porque los balcones tienen más puntos singulares por metro cuadrado que una terraza grande.

### ¿Dais presupuesto por escrito antes de empezar?

Sí, siempre. Recibes precio cerrado y plazo de ejecución antes de que empiece cualquier trabajo, sin sorpresas al final.

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