# Terraza que Gotea al Piso de Abajo en Lorca | Impermeabiliza Lorca

> El problema más delicado en comunidades: tu terraza está bien, pero el vecino de abajo tiene manchas en el techo. Diagnóstico, informe y reparación pensados para resolverlo sin conflicto. Presupuesto por escrito, visita gratuita en Lorca y la Comarca del Guadalentín. Llama al 868 353 257.

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# Terraza que Gotea al Piso de Abajo en Lorca

El problema más delicado en comunidades: tu terraza está bien, pero el vecino de abajo tiene manchas en el techo. Diagnóstico, informe y reparación pensados para resolverlo sin conflicto.

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Presupuesto por escrito antes de empezar

Prueba de estanqueidad incluida

Materiales con garantía de fabricante

Servimos toda la Comarca del Guadalentín

Última actualización: 25 de agosto de 2026

[Impermeabiliza Lorca](/) es una empresa de impermeabilización que trabaja en Lorca y la Comarca del Guadalentín. Cuando el problema no está en tu propia vivienda sino en el techo del vecino de abajo, el diagnóstico técnico deja de ser solo una cuestión de reparación y pasa a ser también una cuestión de responsabilidad.

## Qué hacemos en la primera visita

Antes de recomendar cualquier sistema, inspeccionamos la superficie completa, identificamos los puntos singulares (desagües, encuentros, juntas) y, si hay una filtración activa, hacemos una prueba de agua controlada para localizar el origen real — que casi nunca coincide con la mancha visible dentro de casa.

## Cómo viaja el agua por el forjado

El agua que entra por un punto de tu terraza no cae directamente al techo de abajo: recorre el forjado (la estructura horizontal entre plantas) siguiendo el camino de menor resistencia, a veces apoyándose en una viga, hasta encontrar un punto por el que gotear al interior de la vivienda inferior. Ese recorrido puede desplazar la mancha visible varios metros del punto real de entrada.

Es la razón por la que 'tu terraza parece estar bien' y 'el vecino tiene manchas' no son contradictorios: el problema puede estar en un punto de tu terraza que no resulta evidente a simple vista, y solo una prueba de agua controlada lo confirma.

## Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre quién paga

La Ley de Propiedad Horizontal distingue entre elementos privativos (de uso exclusivo del propietario, como la superficie transitable de una terraza de ático) y elementos comunes (como la estructura del forjado o una bajante compartida). El origen técnico de la filtración determina, en la práctica, a qué categoría pertenece el punto que ha fallado.

Por eso el informe técnico con la conclusión del diagnóstico es la pieza clave para resolver estas situaciones sin que se convierta en una discusión de opiniones entre vecinos — lo desarrollamos con más detalle en la guía sobre quién paga la impermeabilización.

## Pagos y forma de trabajar

Recibes el presupuesto por escrito antes de que empiece cualquier trabajo, con el precio desglosado y el plazo de ejecución. No pedimos el pago completo por adelantado; las condiciones de pago se acuerdan en el propio presupuesto según el alcance del trabajo.

## Qué incluye el servicio

-   Visita conjunta con acceso a ambas viviendas (la terraza y el techo afectado abajo)
-   Prueba de agua controlada para determinar el origen exacto
-   Informe fotográfico y por escrito del diagnóstico, útil para la comunidad o el seguro
-   Identificación de si el origen está en la terraza, en una bajante compartida o en otra causa
-   Reparación del punto de entrada de agua
-   Recomendación por escrito sobre a quién corresponde el coste según el origen (privativo o comunitario)
-   Prueba final de estanqueidad
-   Copia del informe para presentar en junta de propietarios si hace falta

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Estándares que seguimos

-   CTE DB-HS1 — protección frente a la humedad
-   Sistemas certificados de fabricante
-   Prueba de estanqueidad final

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## Gotea al Vecino: hacerlo bien vs hacerlo barato

Comparativa honesta entre hacerlo tú mismo, contratar al operario más barato que encuentres, y un trabajo hecho con el sistema y la preparación de soporte correctos.

Dimensión

Hacerlo tú mismo

Operario más barato

Trabajo bien hecho

Diagnóstico

A ojo, sobre la mancha visible

Rara vez hace prueba de agua

Prueba de agua controlada, localiza el punto real

Preparación del soporte

Se aplica sobre lo que hay

Preparación mínima

Reparación de fisuras y soporte antes del sistema

Puntos singulares

Se suelen olvidar desagües y juntas

Refuerzo mínimo o inexistente

Refuerzo específico en cada encuentro

Garantía del trabajo

Ninguna

Verbal, sin papel

Presupuesto y condiciones por escrito

## Cómo trabajamos, paso a paso

01

Visita a las dos viviendas

Vemos el techo afectado abajo y la terraza de arriba en la misma visita para no perder información.

02

Prueba de agua y diagnóstico

Localizamos el punto exacto de entrada, que determina de quién es la responsabilidad según la Ley de Propiedad Horizontal.

03

Informe por escrito

Documento con fotos y conclusión técnica que sirve para hablar con la comunidad, el administrador de fincas o el seguro.

04

Reparación

Una vez claro quién encarga el trabajo, ejecutamos la reparación del punto identificado.

## Trabajos reales

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## Preguntas frecuentes

### ¿Quién paga si mi terraza gotea al piso de abajo, yo o la comunidad?

Depende del origen: si la filtración viene de la superficie transitable de tu terraza (uso privativo), normalmente corresponde al propietario. Si viene de la estructura del forjado, de una bajante comunitaria o de la impermeabilización general de la cubierta, suele ser gasto de comunidad. Por eso el informe de diagnóstico es tan importante — lo explicamos con detalle en la guía sobre quién paga.

### ¿Necesito un informe técnico para reclamar a la comunidad o al seguro?

Sí, casi siempre lo piden. Entregamos un informe fotográfico con la conclusión del diagnóstico que puedes presentar en junta de propietarios o al seguro de la comunidad.

### El vecino de abajo está enfadado, ¿podéis mediar en la visita?

No hacemos mediación vecinal, pero un diagnóstico técnico neutral y por escrito suele bajar la tensión porque deja de ser una discusión de opiniones y pasa a ser un hecho verificado.

### ¿Cuánto tarda el diagnóstico?

La visita y la prueba de agua se hacen en la misma cita, normalmente en 1-2 horas. El informe por escrito lo entregamos en 24-48 horas.

### ¿Cuánto cuesta el diagnóstico y la reparación?

El diagnóstico con informe tiene un coste fijo que se descuenta del presupuesto si finalmente contratas la reparación con nosotros; la reparación en sí depende de si es puntual (250-1.000 €) o requiere impermeabilizar la superficie completa.

### ¿Dais presupuesto por escrito antes de empezar?

Sí, siempre. Recibes precio cerrado y plazo de ejecución antes de que empiece cualquier trabajo, sin sorpresas al final.

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