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Impermeabiliza Lorca es una empresa de impermeabilización que trabaja en Lorca y la Comarca del Guadalentín. Una filtración en una zona comunitaria no se resuelve solo con una buena reparación técnica: también necesita un proceso claro que la comunidad pueda entender y votar sin eternizarse.
Qué hacemos en la primera visita
Antes de recomendar cualquier sistema, inspeccionamos la superficie completa, identificamos los puntos singulares (desagües, encuentros, juntas) y, si hay una filtración activa, hacemos una prueba de agua controlada para localizar el origen real — que casi nunca coincide con la mancha visible dentro de casa.
Elementos comunes frente a privativos según la LPH
La Ley de Propiedad Horizontal establece que los elementos comunes (estructura, cubierta general, instalaciones compartidas) son responsabilidad de la comunidad, mientras que los elementos privativos (el interior de cada vivienda, en algunos casos la superficie de uso exclusivo de una terraza de ático) corresponden al propietario individual.
En la práctica, esta distinción determina de dónde sale el dinero para la reparación, y por eso el diagnóstico técnico —qué falló exactamente y dónde— es el primer documento que necesita cualquier comunidad antes de aprobar una derrama.
Cómo preparamos un informe que se vota en junta sin discusión
Un informe técnico útil para una junta de propietarios no es un texto largo, es un documento que responde en la primera página a tres preguntas: qué ha fallado, cuánto cuesta arreglarlo y qué pasa si no se hace ahora. Añadimos fotos numeradas de cada punto afectado para que quien no pudo subir a la cubierta entienda exactamente el problema.
Cuando el presupuesto es alto para una sola derrama, proponemos explícitamente qué parte es urgente (parar la filtración activa) y qué parte puede planificarse para el siguiente ejercicio, para que la comunidad tenga una decisión real que votar en lugar de un todo-o-nada.
Pagos y forma de trabajar
Recibes el presupuesto por escrito antes de que empiece cualquier trabajo, con el precio desglosado y el plazo de ejecución. No pedimos el pago completo por adelantado; las condiciones de pago se acuerdan en el propio presupuesto según el alcance del trabajo.
Qué incluye el servicio
- Visita técnica con el administrador de fincas o el presidente de la comunidad
- Diagnóstico completo de la cubierta o zona comunitaria afectada
- Informe técnico con fotos, causa y presupuesto, listo para presentar en junta
- Presupuesto desglosado por partidas para facilitar el reparto de derramas
- Propuesta de fases si la comunidad prefiere escalonar el gasto
- Ejecución coordinada con horarios que afecten lo mínimo posible a los vecinos
- Documentación final para el acta de la comunidad
- Factura desglosada válida para la contabilidad de la comunidad
