Última actualización:
Impermeabiliza Lorca es una empresa de impermeabilización que trabaja en Lorca y la Comarca del Guadalentín. Cuando el problema no está en tu propia vivienda sino en el techo del vecino de abajo, el diagnóstico técnico deja de ser solo una cuestión de reparación y pasa a ser también una cuestión de responsabilidad.
Qué hacemos en la primera visita
Antes de recomendar cualquier sistema, inspeccionamos la superficie completa, identificamos los puntos singulares (desagües, encuentros, juntas) y, si hay una filtración activa, hacemos una prueba de agua controlada para localizar el origen real — que casi nunca coincide con la mancha visible dentro de casa.
Cómo viaja el agua por el forjado
El agua que entra por un punto de tu terraza no cae directamente al techo de abajo: recorre el forjado (la estructura horizontal entre plantas) siguiendo el camino de menor resistencia, a veces apoyándose en una viga, hasta encontrar un punto por el que gotear al interior de la vivienda inferior. Ese recorrido puede desplazar la mancha visible varios metros del punto real de entrada.
Es la razón por la que 'tu terraza parece estar bien' y 'el vecino tiene manchas' no son contradictorios: el problema puede estar en un punto de tu terraza que no resulta evidente a simple vista, y solo una prueba de agua controlada lo confirma.
Qué dice la Ley de Propiedad Horizontal sobre quién paga
La Ley de Propiedad Horizontal distingue entre elementos privativos (de uso exclusivo del propietario, como la superficie transitable de una terraza de ático) y elementos comunes (como la estructura del forjado o una bajante compartida). El origen técnico de la filtración determina, en la práctica, a qué categoría pertenece el punto que ha fallado.
Por eso el informe técnico con la conclusión del diagnóstico es la pieza clave para resolver estas situaciones sin que se convierta en una discusión de opiniones entre vecinos — lo desarrollamos con más detalle en la guía sobre quién paga la impermeabilización.
Pagos y forma de trabajar
Recibes el presupuesto por escrito antes de que empiece cualquier trabajo, con el precio desglosado y el plazo de ejecución. No pedimos el pago completo por adelantado; las condiciones de pago se acuerdan en el propio presupuesto según el alcance del trabajo.
Qué incluye el servicio
- Visita conjunta con acceso a ambas viviendas (la terraza y el techo afectado abajo)
- Prueba de agua controlada para determinar el origen exacto
- Informe fotográfico y por escrito del diagnóstico, útil para la comunidad o el seguro
- Identificación de si el origen está en la terraza, en una bajante compartida o en otra causa
- Reparación del punto de entrada de agua
- Recomendación por escrito sobre a quién corresponde el coste según el origen (privativo o comunitario)
- Prueba final de estanqueidad
- Copia del informe para presentar en junta de propietarios si hace falta
